COMO AVALIAR
Quanto vale seu imóvel
Por Marcelo Morales
Na hora de saber o preço que o mercado está disposto a
pagar por sua casa ou apartamento é comum o proprietário ficar em dúvida. Desde
as dimensões da unidade e de suas peças, de seu estado de conservação, da
localização e até mesmo do lado em que os raios do sol chegam ao imóvel, são
inúmeros os fatores que influenciam seu valor. Algumas empresas se
especializaram inclusive em fazer a avaliação desse bem.
Uma delas é a Amaral D’Avila Engenharia de Avaliações, que forneceu um pequeno
roteiro do que deve ser levado em conta na hora de descobrir o preço de um
imóvel. “Características como área útil, localização, quantidade de dormitórios,
vagas na garagem e padrão de construção são as chamadas variáveis independentes,
que influenciam o valor unitário do imóvell”, explica o engenheiro Celso D’Avila,
um dos sócios da empresa.
A avaliação leva em conta as seguintes características:
1 - Localização: verifica as facilidades de acesso ao bairro;
2 - Legislação: analisa em que categoria de zoneamento se enquadra o
imóvel;
3 - Análise da região: leva em conta o estado de urbanização da área, os
serviços públicos disponíveis, arborização, transportes, as facilidades de
acesso ao comércio, lazer, atendimento de saúde. Também se verifica o tipo de
ocupação nas áreas vizinhas;
4 - Diagnóstico de mercado: são analisadas as condições da região, os
projetos que podem modificar sua estrutura e outras variáveis que influenciam o
valor do imóvel;
5 - Terreno: verifica a condição do solo onde se ergue a edificação e
suas dimensões;
6 - Benfeitorias: checa todas as características físicas do imóvel, como
as técnicas de construção, acabamento, idade, dimensões e divisões.