Imóveis: cuidado com proposta de compra
Quem está contando com financiamento imobiliário para
realizar a compra da casa própria deve tomar cuidados redobrados com a chamada
proposta de compra. Na hora de assinar este contrato, é fundamental que o
mutuário exija cláusula de devolução do sinal pago caso fatores alheios à
vontade do comprador impeçam a aprovação do financiamento, dentro de um período
previsto.
Essa cláusula inclui, portanto, tanto a recusa do banco em liberar o
financiamento, por não considerar o cliente apto a arcar com a dívida, quanto
problemas na documentação do imóvel. Esse último caso, aliás, é muito comum. Os
contratos apresentados pelas imobiliárias não costumam incluir essa garantia ao
comprador. Exija sua inclusão, ou não assine a proposta.
A proposta de compra também deve trazer qual será a penalidade para o vendedor
que desistir da venda sem motivos que estejam estabelecidos em contrato. Algumas
propostas prevêem que o vendedor devolva ao potencial comprador o dobro do valor
estabelecido como entrada.
Fonte: O Estado de S.Paulo